“杜总，这是......”郭畅好奇的问道。
“郭总看过再不迟。”杜茜茜回答道。
郭畅拿起资料便看了起来，当她看到是新泰来地产的商业地产综合项目后，她的眉头皱了起来，因为她是知道这个项目的，位置不错，位于帝都二环内的八块稀缺相连地块，这种位置已经找不到这么大的空地了。所以项目的未来很有前景，
“杜总，给我看这个项目是因为什么啊？”
杜茜茜并没有回答郭畅的话，而是反问道
“郭总，对于这个项目，你怎么看？”
郭畅思索片刻，道
“项目位置绝佳，潜力巨大，不过这个项目太大了，恐怕会遇到资金紧张的问题，在项目推进上会有困难。所以如果资金不到位，很可能建不成。”
杜茜茜微微一笑，“郭总看的很准，我也是这么想的。但是如果项目的资金问题解决了呢？那郭总觉得这个项目值得投资吗？”
郭畅回答道，“其实实话，我是比较看好这个项目的，但是我们公司一般只会投资一些周期短，回报高的项目，像地产这种重资产项目，一是周期长，二是投资大，三是回报低，更没有市值暴增，所以我是不怎么想投资这样的项目，但是如果作为一个长期的投资，这个项目还是很不错的选择。”
听到郭畅兴趣不大，杜茜茜还是很失望的，不过她并没有泄气，因为她知道李学明的对赌协议肯定会让郭畅动心的，于是胸有成竹的道
“我们公司想要投资这个项目，正如郭总的那样，未来可能会出现资金链问题，所以想要联合郭总，一起投资，只要我们两家联手，资金方面不会再是问题。郭总觉得怎么样呢？”
郭畅也是一愣，她也是没想到，杜茜茜找她竟然是合作投资商业地产项目。
其实她之前不看好这个项目，还真的是因为资金短缺可能让项目出现变数的问题，但杜茜茜如果愿意投资，那确实是可以考虑的，因为她的资金实力自己这边是知道的。
“杜总，你这个提议还是很好的，不过对这个项目我还没有深入的研究，所以需要一些时间，另外我要去新泰来考察一番，同时和他的老板深入的聊一聊。”
杜茜茜见郭畅这么，她心里还是很高心，因为觉得成功的概率还是很大的，她笑着道
“我刚刚见了新泰来的老板，而且会带着一家公司投资，当然了，我没有和他起你的名字，不过却以这种理由和他谈了一下条件，郭总可以听听，看看是否满意，如果不满意的话，可以以你为主再去谈一谈。”
郭畅听到后眉头紧锁，因为她很不喜欢这种先入为主的感觉，好像自己是跟在杜茜茜身后的跟班似的，难道自己不会去谈吗？
不过她虽然这么想，但却没有出来，她还是想听一听，杜茜茜是怎么谈的。
“杜总你看。”
“新泰来的老板名叫李学明，他以土地和现金的方式入股，多拿百分之十的管理股，我们按入资多少拿相应的股份，除了股份以外，李学明承担项目建成前投资款的利息，按照10%年化利支付给投资者，可以选择月付或者年付利息。”
听到这的郭畅瞪大了眼睛，她没想到杜茜茜竟然能够谈下来这种条件，看来在谈判上，杜茜茜要更胜一筹。当然了，她并不知道这个条件是周延斌和白敬杨谈下来的。
“如果能付利息，那这个项目确实可以投，因为除了能够拿到股份外，完全可以当成一个理财产品，项目周期越长，对投资者越合适，相反，正因为李学明要承担利息，所以他会尽快让项目建成的。”郭畅点头道。
杜茜茜微微一乐，她继续道
“如果只是这个条件，或许我就不会来找郭总你了。”
“还有别的条件吗？”郭畅好奇的问道。
“当然了，在我的坚持下，他愿意和我们签订一份对赌协议，项目建成后的第一年业绩为依据，从第二年开始，每年保证业绩增长百分之三十，合同要签订五年。如果任何一年没有达成，便启动赔偿机制，要补偿投资所占股份的一倍给我们。”杜茜茜自豪的道。
郭畅眼中闪过一丝惊喜。惊喜的是这对赌协议对她们极为有利，若项目成功，将获得巨大收益，因为有业绩增长要求。如果没有达到，那么便能获得一倍的股权，到时候可是要把公司瓜分了。
看来杜茜茜还是很擅长使用这种手段得到公司，也正因为如此，自己靠破了她的把戏，所以才没有同意她的对赌提议。
不过她感到有些疑虑，李学明为什么会答应这种条件呢？难道他对项目就如茨自信吗？背后是否另有隐情呢？
“杜总，这条件确实诱人，但我总觉得有些不踏实。”郭畅道。
“我知道你是怎么想的，觉得李学明为什么会答应对赌协议，对不对？”杜茜茜笑着道。
郭畅点头道，“是的，这个协议很不公平。”
“我问你，如果你要卖给我们的那百分之三十股份是你的，而不是你从别人那收购过来的，你愿意同意我们提出的对赌协议吗？”
郭畅被问住了，因为如果那些股份是原始股，那她真的会同意对赌协议的，因为拿到钱才是关键。
杜茜茜接着道
“李学明的这个项目看起来很宏大，但有一个问题，那就是资金欠缺，如果不能筹集到足够的资金，这个项目是没有办法完工的，就算项目再好，又有什么用呢？他那些土地要么卖掉，要么等着吃灰。”
郭畅微微点头，心中已有了几分决断。
“杜总你的对。不过我还要组织团队再深入分析分析。如果没问题，我愿意和杜总一起投资。”
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