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第548章 这些我都想拿下

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接下来,苏城又陆续看了许多物业的售卖资料。

张启正也算是做足了功课,基本上每一个物业的背后情况,他都有查过。

因此,基本苏城有什么疑问,张启正都很快就回答清楚,也让苏城明白他们售卖物业的原因及背景。

超过千万港元级别的物业,苏城每一个都仔细看了一下。

而等几百万港元甚至是几十万的物业时,苏城就没那么仔细了,只是每一个都大概地看了一下。

足足两个时,苏城才大概地看完了整叠资料。

这些物业中,定价超过1亿港元的,有8个;超过千万港元级别的,有59个;剩下的,都是几十万港元和几百万港元售价的物业了。

这些物业,涵盖了豪宅、商业大厦、工业园区、地皮、仓库,甚至是码头等等固定物业资产,五花八门,如果是市场形势比较不错的时候,这些物业总价值轻轻松松破百亿,但是如今他们的开价,总价值也不过是86.85亿港元罢了。

看完之后,苏城发现,他每一个都想要,特别是上千万以上的那些物业,如那块地皮,那两栋会德丰的商业大厦,那三个工业园区等等,这些都是他想要的。

现在可是一个提前投资的好机会。

这些资产的价值,在二三十年之后,不出意外的话,起码涨到上千亿港元甚至是几千亿。

而这二三十年内,他也可以收获可观的租金。

苏城前世看过一个新闻,香江那些三四百米高的摩大楼一年的租金在数十亿港元,特别是中环这边的,每栋价值都很高。

联邦大厦只有91米,收租几十亿肯定不可能,但是一年几亿总可以的。

而如果他在那块地皮上建设一栋超四百米的大楼,未来一年收租也能达几十亿。

这五百多个物业全部出租,未来一年的租金,有多可观可想而知。

哪怕他未来什么都不干了,其它公司都卖掉了,仅仅依靠收租为业的启物业公司,他便躺着也能成首富。

这算盘打得好,可比努力创业轻松多了。

而且,这些还是他们还没开始讲价的价格,等讲价之后,成交总价应该不会高于80亿港元,至于最后能讲少多少,现在谁也不知道,因为每一个业主的底线都是不一样的。

“张叔,给你个任务。”苏城笑着道。

“老板你有事尽管,我能办到的事情保证给你办得妥妥当当的。”张启正回答道。

“事情比较麻烦,倒是不需要你去办,只是要麻烦你走一趟,这些资料我大概都看完了,非常不错,都比较合我胃口,价格如果合适的话,这些我想都拿下。

这段时间辛苦你了,我的打算是这样的,这里价值超过1个亿的物业一共有八个,我打算这8个物业由我亲自谈,剩下的不管是几十万的还是几百万甚至是几千万级别的,我都准备交给专业的谈判专家来给我谈牛

上一次我购买万德翰银行的时候,便是依靠和记黄埔集团那边的专业谈判部门来谈判,最终谈成的价格,我也算是比较满意,和记黄埔那边的谈判部门,也算是自己人,交给他们来办,我也会放心很多。

所以,麻烦张叔你带资料去和记黄埔集团那边,与谈判部门的负责人聊聊这件事情,我希望将这件事情交给他们来办,最终的目的,自然是在能够成交的同时价格越低越好,至于谈判组的提成,在原价的基础上,每少1%,谈判组就可以获得谈少这部分的2%,谈得越低,提成就越多,他们能获得多少提成,就看他们的能力了。”

苏城出了自己的想法。

一亿港元以上的物业,基本是顶级英资财团的物业,苏城想买下这些物业,肯定是要与这些公司的一把手来谈,像怡和大班扭壁坚,如果让和记黄埔的谈判专家去谈,如今不一定理你,但是苏城去谈的话,就不一样了。

几千万港元级别的物业,也基本都是大企业的资产,但是价值上与上亿以上就然地有着鸿沟,这种便已经不需要苏城亲自去出面了。

苏城刚刚统计了一下前8个售卖物业的总价值,已经在69.57亿港元了,其中前3个物业更是占据了49.96亿港元,接近50亿港元。

而这份资料的所有物业总初步出价价格也不过是86.85亿港元。

因此,实际上剩下的千万港元级别及以下的物业,总价值也就在17.28亿港元罢了。

五百多个物业,自然不可能都由苏城一个人去谈,他有这个时间也没那么大的精力去搞,8个倒是还可以。

而且,这8个物业的背后企业一把手,他认识了6位,谈判起来,也简单多了。

起来,之前他也和扭壁坚谈过九龙仓股票的事情,没想到这么快,又可以私下和他好好聊了。

至于谈判组的提成,看似不多,实际上如果谈得好,他们将会获得一笔不菲的收入。

交给他们谈的物业总价值是在17.28亿港元,如果他们谈少10%的话,那么谈判组所获得的提成,便是1.728亿港元的2%,也就是345.6万港元,这可不少了,和记黄埔集团的谈判部门,也不过是十几个人,如果谈出个好成绩,每个人能分到的提成也不少。

当然了,钱也不是那么好赚的,他们所面对的足足有五百多个物业,想把这些物业都谈下来,还是要花费不少时间和精力的。

不过也有一种可能,谈判组的某些成员甚至是整个队伍与卖家串通,最终谈的价格比原价少不了多少,然后卖家那边暗中另外补钱给谈判组这边。

苏城也不怕这种情况的发生。

因为,他肯定会暗中派人盯着的,一旦他们露出什么蛛丝马迹,不仅仅交易成不了,这些想趁机贪污的谈判人员,也会被开掉。

也正因为如此,哪怕社会上拥有更厉害的谈判专家,苏城也没打算用,毕竟自己人会更靠谱一些。

和记黄埔集团的谈判组负责人,苏城也认识,甚至还跟他聊过。

“好的老板,那你跟和记黄埔集团那边的韦理先生一声,我晚点就过去和记黄埔一趟,将这事情与他们的谈判组负责人对接一下。”张启正直接应了下来。

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