寒暄一阵，李诏基又换到了正题。
“向东，听你准备买IFc二期20层楼？”
林向东点头道：
“是的，一是用于自己办公，二是长期投资。
我们看好港岛高级写字楼长期的投资潜力。
特别是IFc二期这样的地标建筑，很适合投资。”
李诏基想了想，笑道：
“IFc二期地面总共88层，可能给不到你20层楼。”
林向东微笑道：
“四叔，有10层楼也可以的。”
李诏基点头道：
“71层到76层计划用于恒基总部的办公室。
77层到88层，总共12层，大概有26万平方尺。
这12层楼可以给你，预计要28亿港币起步。”
林向东又微笑道：
“谢谢四叔，高层的楼层更好，站得高，看得远。”
李诏基又点头道：
“好，那就给你留着，IFc二期明年三四月份就要发售了。”
“四叔，我们现在就可以交定金。”林向东道。
李诏基有些忍俊不禁。
“向东，谢谢你的支持，不过用不着现在交定金。”
林向东只是笑而不语。
如果他不出手，IFc二期的77层到88层会被金管局买下。
这两年，98年金融危机余波未散。
港岛的房地产市场还在继续下滑。
到2003年IFc二期建成投用，正是港岛房价最低迷的时期。
IFc二期是未来港岛租金最贵的写字楼之一。
26万平方英尺，相当于2.4万多平米。
现在买下来，20年后，一年的租金价值就有五六亿港币。
林向东知道，IFc二期总投资30亿美金，相当于234亿港币。
如果能够整体收购，60亿美金他都愿意给。
当然，这是不可能的。
IFc二期的主要投资方是港铁、新鸿基和恒基。
港铁出地皮，郭家和李家这两大豪门，以及港岛中银旗下一家地产公司投资开发。
谈好了五洲资本在FIm二期买楼的事，李诏基又问道：
“向东，你想与新鸿基联合开发港铁九龙站项目。
投100亿港币，只要这个项目45%的权益？”
林向东点头道：
“是的，四叔，我们通过五洲发展与新鸿基合作。
五洲发展刚刚注册成立，100亿港币是我们最大的诚意。”
李诏基颔首道：
“100亿港币，只占股45%，的确是诚意满满。
不过，这个项目很可能要20年才能收回投资。”
林向东又微笑道：
“四叔，我们全部是自有资金，不涉及银行贷款。
眼下港岛的地产业低迷，长远还是值得看好的。
另外，我们的投资都是长期的战略投资。
不谋求赚快钱，追求的是长期稳定的资本回报。
比如我们通过FVc投资了中华网。
中华网在纳斯达克上市之后，市值曾经超过了300亿美金。
现在的市值只有190亿美金左右了。
FVc持有中华网接近50%的股份，一直没有减持一股。”
李诏基又赞许道：
“年轻人这样稳健，很难得了。”
郭慧光和郭禾年相视一笑。
李诏基并不知道林家的五洲资本有1000多亿港币等着投资。
只有林向东清楚，无论是中环的IFc大厦，还是九龙的Icc大厦。
未来的回报率都很高，投资回收期根本用不了20年。
Icc大厦正是港铁九龙站这个项目。
到2017年，一年收租能有四五十亿港币。
而IFc二期一年的租金收入有90亿港币。
聊到快晚上6点时，四个人又一起赶往施勋道的郭氏豪宅。
新鸿基郭氏遗孀，郭太邝晓清的住所。
28年前，新鸿基发行股票上剩
创始人之一的李诏基退出，3年后创办了恒基。
不过，李诏基现在依然是新鸿基的董事局副主席。
10年前，新鸿基主要创始人郭得盛病逝，郭太就成了郭氏的当家人。
施勋道是全港最顶级的山顶豪宅区，甚至是全球最贵的街道。
港岛四大豪门家族，林向东今一次性接触两家。
没有郭禾年的帮助，这是不可能办到的。
暮色降临，三辆车开进了一座别墅院。
管家过来热情招呼，领着林向东一行进了会客厅。
“郭先生，李先生，快请坐……”
一个戴着茶色眼镜，烫了卷发的矮个子老太笑脸相迎。
郭禾年和李诏基都称呼郭太一声阿嫂。
郭太今年71岁，在三人中间年纪最，郭禾年已经77岁了。
只是已经过世10年的郭得盛，比郭禾年还大了十来岁。
等郭慧光呈上礼物，郭禾年又介绍道：
“阿嫂，这是女慧光，这是她的男朋友林向东。”
林向东又跟着郭慧光一起，道声阿婶好。
郭太的年龄是奶奶辈了，不过郭慧光的辈分在那里。
林向东不再低调做人。
郭禾年跟老朋友介绍他是女儿的男朋友。
这也是之前跟林向东商量好的。
郭禾年只是在很的朋友圈里这样介绍。
反正是一直谈恋爱的准女婿，又不结婚。
郭太打量一眼林向东，又对郭慧光笑道：
“慧光的男朋友好靓仔，还是难得一见的才俊。
我记得上次见你，是好几年前了。”
郭慧光微笑道：
“阿婶，那是95年春节，我还在念中六。
后面到美国读大学，回港岛的时间就少了。”
寒暄几句，李诏基又笑道：
“阿嫂，向东有意与新鸿基合作，一起开发九龙站的项目。
他准备投资100亿港币，只要求整个项目4成5的权益。
向东还想买进IFc二期的20层楼。
我们没有那么多楼卖给他，就给他留77层到88层。”
林向东投资港铁九龙站项目一事。
李诏基其实已经和郭太沟通好了。
今只是陪同郭禾年，带着林向东来这里拜码头。
郭太笑看着林向东，问道：
“向东，听你是做股票投资的，非常成功。
怎么又对物业投资这样感兴趣？”
林向东微笑着解释道：
“阿婶，我们97年下半年到港岛做私募基金。
98年又开始做风险投资，投资了几个互联网项目。
这两年，我们的投资范围扩大到了房地产、酒店和其他实业项目。
主要是在内地投资，还没有在港岛投资过房地产。
不过，我们很看好港岛商业地产的发展潜力……”
听过林向东一番解释，郭太太又笑着点头。
“我们新鸿基原计划全资开发九龙站这个项目。
要建成港岛第一高楼，预计投资200亿港币。
我们又刚投资了IFc二期，资金压力不。
九龙站这个项目计划再过几年投资的。
你既然有兴趣合作，新鸿基欢迎你投资进来。
这100亿港币可不是个数目。”
郭慧光又甜甜一笑，解释道：
“阿婶，我们通过五洲发展投资100亿港币。
全部是自有资金，可以一次性全部投入。”
郭太愣了一下，有些惊讶了。
郭禾年又笑着解释道：
“阿嫂请放心，林家有这个实力。”
郭太顿时展颜一笑。
“好啊，那这个项目可以开始设计，提前开工了……”
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